南七期森林公園指標建
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南七期╳新業建設｜典雅裝潢三房Ｂ１雙車⭐森林公園豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3788 萬
- 參考單價：49.56 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大墩六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新業君子
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：76.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.37 坪
- 附屬建物面積：5.24 坪
- 共同使用：35.82 坪
- 車位坪數：16.04 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：99 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：24小時全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：24小時全天候
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大墩國小、大墩國中
鄰近公園：文心森林公園
附近交通：文心森林公園捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 推薦作為「自住型置產」考慮，尤其是重視子女學區與通勤便利性的家庭。
主要理由： 此物件位於台中南屯南七期優質地段，最大的賣點在於結合了「森林公園綠地」、「雙車位稀缺性」與「頂級學區」，對於長期自住且希望提升居住品質與資產保值性的買家來說，具有相當的吸引力。此外，建商口碑與不受豪宅限貸的融資優勢，也能減輕購屋初期的資金壓力。
然而，您需留意的是，其室內坪數（約 40 餘坪）與總價（近 3,800 萬）的單價比價，屬於高單價小坪數產品。若您對「得房率」或「現代化外觀」有極高要求，需斟酌是否接受近 15 年的屋齡。整體而言，若能接受其價格與空間配置，這是一筆具備長期持有價值的優質資產。
問與答
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房仲電話：0985-046075
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經紀業名稱: 謙仁不動產有限公司
證號: (109)登字第381925號
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