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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：40.69 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
溪崑二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3衛
- 總坪數：26.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.54 坪
- 土地面積：8.01 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於板橋樹林交界處，擁有極佳的交通與生活機能優勢，特別是對於預算有限但重視通勤便利的買家來說，1080 萬的總價具備相當的吸引力。然而，44 年的屋齡與頂樓位置是必須正視的硬傷。
是否值得購買：視您的需求而定，適合特定族群。
主要理由如下：
- 適合投資或剛性需求者： 如果您主要目的是收租，或是預算緊湊需要快速入住捷運區，此物件的高坪效（3 房 3 衛）與低單價是顯著優勢。
- 需警惕結構與貸款風險： 若您是計劃自住多年，強烈建議在決標前委請專業人員進行房屋結構與漏水檢測，並預先確認銀行對高屋齡房屋的貸款條件，避免頭款規劃失準。
- 頂樓考量： 由於無電梯且位於頂樓，若您家中長輩行動不便，或對熱度敏感，此點需納入權衡。
總體而言，這是一個「高風險高報酬」的選項，若預算足以應付可能的整修費用，且對銀行融資條件有清楚掌握，它是一個值得考慮的入市切入點。
問與答
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證號: (109)登字第369971號
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