南屯 黎明商圈 文心
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬 (含車位價)
- 參考單價：48.89 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
三和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：城市遠見
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：59.07 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.68 坪
- 附屬建物面積：5.29 坪
- 共同使用：22.1 坪
- 車位坪數：7.48 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：值得列入優先考慮的改善型住宅
主要理由：
- 高性價比的空間規劃：在台中南屯區，能以近 2900 萬總價買到包含車位的 59 坪、4 房大格局，且位於成熟商圈，對於有小孩需要獨立房間與書房的家庭來說，性價比極高。
- 教育資源核心：大墩國小與國中的明星學區屬性，不僅保障子女就學便利，也為房子的長期保值力加碼。
- 成熟的居住環境：17 年屋齡雖非新案，但社區保全與公設（如室內泳池）維持良好，且鄰近公園與商圈，生活機能已完全成熟，居住體驗佳。
建議： 由於管理費較高且屋齡漸增，建議您在看屋時，仔細詢問管理委員會的公共基金餘額，確認是否有大額修繕計畫，同時確認家中格局是否符合您的動線需求。若能議價空間，此物件具備很高的入手價值。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
專業品質：
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房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
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