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理想貴族-南屯好市多旁全新整理美套房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
556 萬
498 萬 (含車位價) - 參考單價：25.32 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興西街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：理想貴族
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1廚房
- 總坪數：19.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：5.73 坪
- 附屬建物面積：1.14 坪
- 共同使用：12.8 坪
- 車位坪數：6.92 坪
- 土地面積：2.05 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於投資客或剛性自住的首購族而言，具有相當的吸引力，但若以「長期持有」或「家庭居住」為考量，則需審慎評估。
值得購買的理由：
- 地段無敵： 南屯五期加上好市多與捷運優勢，是台中最抗跌且流通性最強的區域之一。
- 價格優勢： 含車位近 500 萬的總價，在五期能買到全新整理的電梯大樓，門檻相當低，資金壓力小。
- 即買即收租： 若作為投資標的，出租率與租金報酬率預期可觀，且管理費低廉能壓低持有成本。
潛在風險與建議： 鑑於屋齡已達 34 年，建議買家在看屋時重點檢查水電管線狀況與社區管理費提撥的公共基金是否充足，以免未來有大修負擔。此外，務必於不同時段（白天與夜晚）實地感受2 樓的噪音干擾與採光情況，確認自身對低樓層的接受度。若能通過上述檢查，這是一筆性價比極高的資產配置選擇。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
南屯房屋,藍緯駿
藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
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房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
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