中山南西商圈收租公寓  中山買屋 / 中山買房 - 大安買房推薦中山站條通商四特高報酬收租3+4

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 33

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：130.99 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛 4陽台 4廚房
總坪數：18.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.23 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 3樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：依管委會調整
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：長安國小長安國中
鄰近公園：林森公園
生活機能：中山市場全聯超市
附近交通：捷運中山站捷運松江南京站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「純投資型買家」而言具有吸引力，但對於「自住型買家」風險極高。

建議購買理由： 若您的主要目標是追求高現金流，且本身資金充裕（或能接受高屋齡建物較嚴格的貸款條件），此物件的 4% 租金報酬率在當前低利環境下相當可觀。其位於精華區的「商四特」土地，具備潛在的區域增值或都更可能性。

不建議購買理由： 屋齡 57 年且單價高達 130 萬，價格競爭力不足。最關鍵的疑慮在於「18.23 坪內劃分 4 房 4 衛」，極具違規分割風險，不僅居住舒適度極低，更可能影響未來的房屋估值與轉手流通性。

總結： 若您尋求保值與長期增值，此物件因屋齡過高且格局特殊，並不建議購買；若您具備專業風險承受力，僅為了短期租金回報，則需謹慎評估該屋的法律安全與維護成本。

問與答

我要發問

大安買房推薦

劉蕙瑀(仲介，收取服務費)

暱稱：劉蕙瑀

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-238111

訂閱：1 (加入)

住商不動産台北敦化加盟店

經紀業名稱: 金石地產股份有限公司

證號: (109)登字第369856號

大安買房推薦劉蕙瑀 0978238111
大家好！我是一個房仲，擁有誠實、負責、專業、堅持和同理心的特質。作為一個房仲，我始終堅持為客戶提供最誠實可靠的服務。對我來說，責任感是重中之重，我會盡心盡力地為每位客戶尋找到最適合的房屋選擇。

作為一名專業的房仲，我擁有豐富的經驗和知識，尤其在透天公寓專賣和都更危老整合開發方面。我了解這些市場的最新趨勢和動態，並能夠給予客戶最專業的建議和意見。

我最擅長的社區和區域包括大安區、信義區、大同區、中山區和中正區。這些地區擁有優秀的生活品質和便利的交通環境，我將全力幫助客戶找到他們理想的住屋。

此外，我還值得一提的是，我曾經獲得年度業績第一的殊榮。這不僅展示了我的專業能力和努力，也證明了我對客戶至高無上的關注和支持。

最後，如果您對房屋交易或是任何房屋相關問題感興趣，請不要猶豫，隨時與我聯繫。我將竭誠為您提供行動訴求，讓您得到最好的房屋體驗。謝謝大家！

我家粉絲團