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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：68.82 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
南潭三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 13房(室) 3廳 8衛
- 總坪數：84.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：81.43 坪
- 附屬建物面積：2.85 坪
- 土地面積：482.48 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：其他
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，值得深入考察但不宜盲目跟進。
主要理由如下：
- 產居合一的稀有性： 在台南歸仁區同時擁有合法農舍身份與工廠登記功能的標的十分少見，若能解決法規疑慮，其居住舒適度與生產便利性兼備的價值極高。
- 法規合規為首要關鍵： 由於涉及農地與工廠用途的重疊，建議委託專業律師或代書仔細核對土地編定屬性及現行法令，確認無違規紀錄，這是決定此物件是否值得投資的最大變數。
- 價格與空間價值匹配度： 雖然總價 5800 萬不低，但考量其附帶的公園景觀、農地權益及高坪效格局，對於從事輕工業或直播業的屋主來說，具備長期持有的資產配置價值。
建議您在決定前，務必確認工廠登記現況符合最新法規，並對房屋結構進行專業勘驗，以確保後續使用安全無虞。
問與答
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證號: (112)南市字第00936號
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