中山公園商辦  北區買屋 / 北區買房 - 近火車站超值商用大空間台南房仲買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1200 萬~~1000 萬
參考單價：5.4 萬/坪
地址：台南市北區成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：185.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：177.9 坪
共同使用：7.2 坪
土地面積：37.91 坪
樓別/樓高： B1樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：立人國小.公園國小.民德國中.文賢國中
鄰近公園：中山公園
生活機能：鴨母寮市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 若您有明確的商業經營規劃（如辦公室、倉儲或門市）或是長線投資需求，此物件具備相當高的性價比，值得列入考慮；但如果您是希望購買住宅自用或設籍居住，則完全不適合。

主要理由：

價格優勢顯著：以 1000 萬的總價取得市中心火车站周邊近 185 坪的大空間，單價極低，對於商用物業而言相當划算。
地段保值性高：北區成功路鄰近火車站與市場，生活機能成熟，長期租金穩定度佳。
需注意屋齡因素：由於屋齡已達 34 年，建議在簽約前務必確認貸款成數、銀行核貸態度，以及詳細檢視建物現況是否需大規模修繕，以評估實際持有成本與風險。

問與答

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李長津(仲介，收取服務費)

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證號: (94)登字第062632號

您好，我是專業房仲[李長津]，我熱愛房地產，擁有不動產碩士學位及21年的豐富房地產經驗，在過去的二十年中，幾乎每年榮獲精英獎或黃金精英獎、多次每季開發獲得第一名，感謝客戶長期對長津的信任與專業能力的支持。
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