大灣國中仁雄商圈三角
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大灣國中仁雄商圈三角窗雙車庫店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3780 萬 - 參考單價：70 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
赤東一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.51 坪
- 附屬建物面積：6.49 坪
- 土地面積：48.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高潛力但也伴隨高風險」的特殊資產。從價格來看，3,780 萬的總價對於仁武區的大坪數透天而言，單價約 70 萬/坪並不算極低，但考慮到實際使用面積極大（100 餘坪），整體性價比在功能上具有吸引力。
是否值得購買： 建議謹慎評估，不適合對法律風險接受度低的保守型買方。
主要理由如下： 首先，最大的關鍵在於「合法坪數與實際使用面的巨大落差」。54 坪登記面積對應約 100 坪使用空間，代表近一半的產權屬於違建性質。這不僅會壓縮銀行貸放的額度，更存在未來的法律隱憂（如被要求拆除）。若您打算用於家族長期居住且能接受此風險，該物件的空間機能與雙車庫條件確實優異。
其次，務必重視「不負漏水擔保」的條件。屋齡已達 20 年，老舊透天常見的滲水問題若未妥善處理，後續維修費用可能高達數十萬。在簽約前，強烈建議聘請專業結構鑑定師進行詳細檢查，將此筆潛在修繕費用納入購買預算與議價資本。若您有店面經營規劃或對區域發展高度看好，且資金充足不需過度依賴貸款，這將是一個可以長期持有的優質住宅標的。
問與答
左營三民鼓山房屋
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陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-333176
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
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