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臨20米路大面寬黃金透天店面 幸福買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：102.89 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
臨安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.16 坪
- 土地面積：29.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「投資客」或「自用商戶」，但不適合「追求新屋自住」的購屋者。
主要理由： 該物件最大的亮點在於**「地理位置」與「臨街面寬」**。在台南北區臨安路這樣成熟的商圈，擁有 17 至 20 米的大面寬極為稀少，對於需要門面展示的品牌或經營者而言，其廣告價值遠高於坪數本身。此外，鄰近好市多與商圈動線，租金收益相對穩健。
然而，57 年的屋齡是主要考量點。高屋齡意味著您可能面臨較高的整修預算，且在申請房貸時，銀行可能會要求較高的頭期款或較低的貸款成數。若您的購房目的在於資金週轉與長期收租，且擁有足夠的自備款以應對貸款限制，這是一個具備保值性的標的；若您期望的是高品質的居住環境且無意投入大量資金翻新，則需慎重評估其居住體驗與隱形成本。
問與答
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「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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