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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2780 萬 - 參考單價：76.75 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
忠孝東路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.36 坪
- 附屬建物面積：2.86 坪
- 土地面積：11.08 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成德國小、成德國中
鄰近公園：聯成公園
生活機能：成德市場
附近交通：昆陽捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：成德國小、成德國中
鄰近公園：聯成公園
生活機能：成德市場
附近交通：昆陽捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「預算有限但重視通勤與教育」的購屋族群具有吸引力，主要理由如下：
值得考慮的情況： 如果您屬於首次置產的小家庭，且看重捷運通勤與成德國中學區，此戶以約 2780 萬的總價（依單位坪數計算），在南港核心地段提供了較高的居住機能性與空間格局。由於屋內已完成裝修，若不需大改動，可省去繁瑣的裝修麻煩與額外開銷。
需審慎評估之處： 首先，屋齡與公寓型態是最大隱憂。49 年屋齡可能面臨貸款條件較嚴苛的問題，且無電梯對於中長期居住（如未來有長輩同住）或高樓層搬運會造成不便。其次，車位問題在台北市極為關鍵，無車位意味著長期停車成本與不便。最後，務必確認總價差異，2780 萬與 2980 萬之間落差達 200 萬，這極大影響投資回報率，建議務必以書面合約確認最終價格後再行決定。
結論： 若您的居住預算受限，且能接受無電梯老屋與通勤噪音，此物件在性價比上具備競爭力，適合自住；若考量長期資產保值或對居住舒適度（如電梯、安靜、車位）有較高要求，則建議持續搜尋新大樓物件。
問與答
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陳冠萍(仲介，收取服務費)
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