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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4888 萬
- 參考單價：135.44 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
南港路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台肥新村A區
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.33 坪
- 附屬建物面積：6.41 坪
- 共同使用：1.35 坪
- 土地面積：13.92 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東新雙語國小
鄰近公園：東明公園
生活機能：南港Citylink商場
附近交通：南港火車站 南港捷運站 南港高鐵站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東新雙語國小
鄰近公園：東明公園
生活機能：南港Citylink商場
附近交通：南港火車站 南港捷運站 南港高鐵站
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但適合特定族群
此物件對於追求區域發展潛力且對交通學區有高需求的買家來說，是一筆值得評估的標的。其最大賣點在於「交通生活機能極佳」與「都更潛在收益」的結合，總價在該地段與房種中具備競爭力，且 4 房格局實用在小家庭居住上相當寬敞。
然而，購屋者需特別留意屋齡較高的隱憂以及無車位的事實。如果您對於居住品質的「即刻舒適性」要求極高（例如需要電梯或固定車位），建議再斟酌；但若您具備長期持有心態，願意等待都更完成以換取資產增值，且能接受 40 年屋齡可能帶來的修繕或心理門檻，此物件在當前市場環境下具有很高的投資與自住價值。建議在簽約前，務必確認都更計畫的具體進度，並詳細檢視房屋結構安全狀況。
問與答
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蘇佳華(仲介，收取服務費)
暱稱：蘇佳華 Ken
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服務態度：
房仲電話：0921-399584
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 漫威不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第464971號
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