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溪湖正彰水路黃金雙店面 彰化房屋建地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3900 萬
- 參考單價：35.33 萬/坪
- 地址：
彰化縣
溪湖鎮
彰水路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：110.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106.75 坪
- 附屬建物面積：3.63 坪
- 土地面積：122.81 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資收租者，不建議短期投機。
此物件的最大賣點在於「黃金地段」與「大坪數商業空間」，非常適合規劃教育周邊產業或連鎖店面。然而，45 年的屋齡是必須正視的風險，這意味著您除了考量買價外，還必須預留一筆維修與翻新預算，並注意銀行對高齡建築的貸款成數與年限限制。此外，無車位設計在商業競爭激烈的環境下可能會削弱租戶吸引力。
主要理由：
- 地租價值高：正彰水路與學校區位提供了穩定的商業客流基礎。
- 空間彈性大：雙店面設計適合多種商業型態，長期租約潛力佳。
- 持有心態：若不急於短期變現，此物件具備長期收租價值；但若想透過房價漲幅獲利，則因屋齡與區域因素，成長空間可能有限。建議先確認結構安全與貸款資格，再行簽約。
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