埔心別墅廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2860 萬
- 參考單價：94.51 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔心鄉
羅厝路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：30.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.26 坪
- 土地面積：286.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合特定需求
此物件非常適合**「既需要舒適居家空間，又有創業或存放貨物需求」**的買家。其核心價值在於「高性價比的土地面積」與「鄰近國道的便利性」，以 2,860 萬的總價獲得 30 坪住宅加 225 坪大廠房，在彰化鄉鎮地價中極為罕見。
然而，若您僅純粹作為傳統自住，或擔心老屋維護問題，則需謹慎評估。主要理由如下：
- 實惠的土地資產： 225 坪的廠房地坪若獨立購買，價格將遠高於目前總價，此為物件最大亮點。
- 居住品質尚可： 4 房 3 廳格局方正，適合大家族，且鄰近學區。
- 風險控管： 建議優先確認貸款成數與屋齡貸款年限限制，並聘請專業土木技師檢視 30 年屋齡的結構安全狀況。
若您的預算能接受老屋整修成本，且能接受住商用產權特性，這是一個值得入手的投資兼自住物件。
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