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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16800 萬
- 參考單價：884.68 萬/坪
- 地址：
彰化縣
埔鹽鄉
彰水路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.99 坪
- 土地面積：1718.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於埔鹽鄉彰水路二段的工廠商用物件，從地段來看具備「正臨道路」與「交通便利」的優勢，且建物規劃有較大的空間彈性（加建千坪廠房），對於有實際產業自用或長期投資的買家而言，具備一定吸引力。
然而，在考慮是否購買前，必須特別注意以下幾點關鍵理由：
- 數據需審慎校對：參考單價與總價的計算邏輯與區域房價行情相比存在較大落差，建議在談判前請專業評估師或地政士查閱產權與價格合理性。
- 屋齡與維護成本：37 年屋齡的建物需詳細檢查結構安全與消防法規，未來的修繕費用可能較高。
- 收益驗證：高年收租 480 萬的說法在投資界屬於極高報酬，務必實地訪查租戶合約與現金流狀況，避免被帳面數字誤導。
結論：建議持「保留態度，優先驗證」的策略。 若價格與收益數據經過專業查核後符合常態，且您具備相關產業自用需求，此物件可作為考量清單之一；但若是純粹以高獲利為目標的投機性投資，則風險極高，需格外審慎。
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