碇內國小四腳亭車  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 基隆暖暖幸福華城板橋捷運房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~428 萬~~398 萬
參考單價：13.55 萬/坪
地址：基隆市暖暖區碇內街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福華城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.66 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：8.27 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：435 元/月
鄰近學校：碇內國小碇內國中
鄰近公園：碇內十五號公園
生活機能：傳統市場
附近交通：龍門谷公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「預算有限且重視空間舒適度」的首購家庭**而言，具有一定的購買價值，但並非適合所有買家。

主要建議理由如下：

性價比突出： 在基隆暖暖區，能以不到 400 萬的價格購置電梯大樓、29 坪且具備三房兩廳格局的住宅，居住品質明顯優於同價位的老舊公寓或小戶數。低管理費更讓持有負擔減輕。
生活與就學資源穩定： 鄰近公立學校與傳統市場，非常適合重視子女就學及日常生活採買便利性的家庭使用。

然而，您需考量以下風險：

通勤與停車限制： 由於無車位且缺乏捷運直達，若有汽車需求或需要在台北市區長程通勤者，此屋會增加生活不便性。
房屋老化問題： 28 年屋齡的頂樓高層，務必請專業人員進行詳細的水電與防水檢查，以確認隱患是否已處理完善。

總結： 若您工作地點在基隆市內或可接受較長通勤時間，且優先考慮居住空間而非投資快速增值，這是一個值得深入評估的目標；若追求短期保值或極度便利的捷運通勤生活，則建議繼續擴大搜尋範圍。

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