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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：48880 萬
- 參考單價：235.66 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：207.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：182.17 坪
- 附屬建物面積：25.25 坪
- 土地面積：24.56 坪
- 樓別/樓高： 1~B1樓 / 10樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：敦中
生活機能：長春
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：敦中
生活機能：長春
附近交通：南京復興捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期收租的專業投資者，不適合自住或短期投機。
主要理由：
此物件具備極強的「地段 + 租約」雙重優勢，位於台北交通樞紐南京復興的核心地段，且持有高信用的長期租戶，能提供穩定的現金流。然而，高達 2.35 萬/坪的單價搭配 61 年屋齡，意味著投資者的主要獲利邏輯在於租金回報而非資產本身的快速增值。此外，商業用地的流動性較差，加上無車位配置與高總價門檻，這是一筆需要雄厚資金且對長期持有有信心方能操作的投資案。建議在簽約前，務必確認租約剩餘年限、續租條款以及老屋的結構檢測報告，以確保投資安全。
問與答
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蔡心(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡心
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0987-424668
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 府尚不動產仲介經紀有限公司
證號: (97)登字第110304號
蔡心來自彰化..精誠中學台大歷史系畢業.2008年開始從事房仲.只待過太平洋南京店.深耕松山中山在地優質服務.除了雙敦學區房外也精於一般公寓.華廈.商辦.廠辦.土地.在太平洋長期TOP10內.獲選台北市仲介公會第十屆傑出經紀營業員.並獲邀成大企管系演講希望能圓滿大家成家的美夢
室內電話：0227811123
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