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八德區 大和路~~歐洲學苑景觀三房車＝未來捷運站旁、店家林立
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1468 萬
- 參考單價：37.75 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
大和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歐洲學苑
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.42 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：7.29 坪
- 其他面積：9.51 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：大和公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小
鄰近公園：大和公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：值得進一步考慮，但宜議價確認細節
此物件對於家庭首購或注重生活機能的買家而言是一個不錯的選擇。主要理由在於其優越的地理位置與配置：10 樓高層視野良好、格局方正且具備車位，加上鄰近學校與公園，居住品質有保障。此外，八德區捷運路網的開發潛力是該地段的核心價值來源。
然而，買房者需注意兩個關鍵點。首先是屋齡因素，17 年的建物可能面臨未來修繕成本增加或銀行貸款限制的問題；其次是單價定位，37.75 萬/坪在該區域屬於中高價位，建議可參考近期同棟或周邊成交行情進行議價空間談判。若能確認捷運時程對房價的具體加成，並妥善處理車位價格細節，此物件具備良好的自住價值與持有穩定性。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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