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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1100 萬
- 參考單價：20 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
義成路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：55.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.01 坪
- 土地面積：59.27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求**「商業投資」或「店住混合使用」**的買家而言，具有相當的吸引力，但若以單純「居家居住」為首要考量，則需慎重評估。
值得購買的理由：
- 極具性價比的大坪空間：在宜蘭地區，擁有近 60 坪的土地與 55 坪建物的透天物件非常罕見，總價 1100 萬對於大坪數而言單價相當親民。
- 環境與規劃優勢：前後臨路及河岸景觀提供極佳的通風與視野，適合打造特色空間或工作室。
- 產權條件明確：土地與建物分離執照，為未來規劃或處置提供較高彈性。
不適合購買的考量：
- 屋齡與安全性：53 年屋齡需詳加檢查結構安全，且可能無法貸到與新屋相同的成數。
- 商業用限制：非住宅用途意味著生活成本較高且貸款條件較嚴，若無商業經營計畫，自住的舒適度可能不如同級住宅。
- 停車問題：無車位配置在現代生活將造成不便。
總結建議：若您有明確的商業經營規劃（如工作室、展售中心）或打算進行改建投資，此物件是極佳的潛力標的；若僅為一般家庭居住，建議優先考慮屋齡較新或住宅用地物件，並需確認商業登記是否會造成生活干擾。
問與答
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暱稱：校長
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房仲電話：0913-867888
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經紀業名稱: 藍天地產
證號: 257102
不動產是重要的資產,少則幾百萬,大則上千萬以上,
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