苓雅區武廟辦公大樓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 武廟商圈B1商辦高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2680 萬 (含車位價)
參考單價：9.2 萬/坪
地址：高雄市苓雅區建國一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：291.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：210.08 坪
共同使用：81.13 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高： B1樓 / 16樓
屋齡：30 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1共6組車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7950 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小大仁國中
鄰近公園：正道公園
生活機能：武廟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「有實際商用需求」的買家而言，具備相當的吸引力，但若單純作為投資標的則需審慎評估。

值得購買的理由： 首先，地點位於高雄成熟商圈，且包含 6 組車位，在苓雅區這樣的精華地段極為難得，能有效降低營運或自用的停車成本。其次，空間方正且用途彈性大（辦公、倉儲均可），非常適合需要實體展示或進出貨頻繁的電商或服務業。最後，30 年屋齡對於商業建築而言尚在合理範圍內，只要確認結構安全無虞，翻新後仍有長效使用價值。

建議考量因素： 買家需特別重視 B1 的防水防潮狀況及消防安檢合規性，這是此類房產長期持有風險的關鍵點。此外，由於每坪單價不低，建議與同區行情做更詳細比對，並確認管理費 7950 元是否包含水電、冷氣等公共設施費用。若您計畫自用且重視車位便利性，這是一筆值得優先洽詢的資產；若僅考慮短期增值或收租，則建議再觀察該區域商辦的空置率與租金回報酬益比。

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