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竹田買房
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竹田鳳明交流道下1.7分農地每分280萬總價475萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：475 萬
- 參考單價：0.92 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
鳳明
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：514 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：慎重考慮，建議僅限於長期投資者或有特定農業需求者。
主要理由： 本物件最大的亮點在於其優越的地理位置（鄰近交流道），這對於任何形式的土地利用都是極大的加分項。然而，從買房者角度來看，該物件存在一個嚴重的「資訊不對稱」問題：名稱標榜為農地，但用途卻寫著一般零售業。
在台灣的土地法規中，農地若未經過正式的變更程序，是絕對無法直接經營零售業或興建商業建築的。因此，如果您是希望購買後立即蓋房、開店或經營商業設施的買家，此物件目前並不符合需求。
總結： 如果您追求的是低總價的長期資產持有，且能接受農地的使用限制，此物件因其交通優勢而具有投資價值。但建議在下訂前，務必向賣方或地政機關確認該土地的「實際分區」與「可用用途」，以避免法律風險。
問與答
屏東土地開發王
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證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
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