三民電梯大樓
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高雄三民買房｜文鼎苑｜鼎中商圈｜三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬
- 參考單價：35.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎力路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：49.41 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.93 坪
- 附屬建物面積：3.51 坪
- 共同使用：22.97 坪
- 車位坪數：4.82 坪
- 土地面積：3.41 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2885 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：獅湖國小，鼎金國中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：金獅湖市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2885 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：獅湖國小，鼎金國中
鄰近公園：獅山公園
生活機能：金獅湖市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合「重視通風採光、通勤便利且考量子女教育資源」的中產家庭，在價格合理的情況下值得列入考慮清單。
主要理由：
- 產品力強勁：13 樓的邊間三房格局，配合雙衛浴與陽台設計，居住舒適度在該屋齡層中表現優異，尤其採光通風條件是此價位區段中的亮點。
- 生活機能完善：鼎中商圈成熟度高，學校與公園就在身邊，加上停車位位置極佳（電梯口），大幅提升了日常生活的便利性。
- 需釐清關鍵細節：強烈建議在簽約前確認「總坪數」與「實坪使用面積」的差異原因，並查詢建物登記簿確認「商業用」之具體規範是否影響貸款或稅務。若房仲能將價格調整至符合實際居住坪數的水準（約 40 萬/坪左右），則性價比更高。
問與答
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黃永志(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0983-380758
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經紀業名稱: 不動產
證號: (113)登字第462999號
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