3甲大地坪養生  美濃買屋 / 美濃買房 - 蝴蝶的故鄉3甲超大地坪養生休閒生態園區農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 159

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~16000 萬~~15000 萬
參考單價：158.66 萬/坪
地址：高雄市美濃區竹門地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蝴蝶的故鄉
總坪數：94.54 坪 (包含車位面積)
土地面積：8833 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：農牧用地-山坡地保育地
形式/類型：商用/ 其它
車位：庭院式

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：建議慎重考慮，除非有特定商業目的

主要理由：

產權性質與居住需求不符：此物件為「農牧用地 - 山坡地保育地」，屬於商用性質，並非一般住宅用地。若您是為了「自住」而購買，風險極高，可能面臨無法領得使用執照或違法改建的風險，且無法登記為居住戶籍。
投資報酬與流動性疑慮：總價約一億六千萬，在高雄美濃地區屬於高標價。此類農業區商業設施的流動性較差，未來若想轉手出售，買家族群會非常有限，且銀行貸款通常較不願意核貸。
適合對象：僅適合具備相關營運經驗、打算投資觀光民宿或生態教學產業的買家，且需詳細確認建築執照範圍與法規許可項目。對於一般家庭購屋者，不建議以此作為置產標的。

建議您在付款前，務必確認「土地使用分區管制」與「建築執照」細節，並諮詢專業建築師或律師，評估合法經營的可行性。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團