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南應大458萬2房3樓寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：16.46 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
鹽洲一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.38 坪
- 附屬建物面積：2.23 坪
- 共同使用：4.22 坪
- 土地面積：6.73 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合特定族群購買，但不建議作為長線持有或改善型住宅。
主要理由如下：
- 預算優先考量者適用：若您購屋目的在「低總價上車」或「尋求租金收益」，且能接受步行上樓的條件，這是一處性價比尚可的選擇。
- 老舊房產風險需評估：43 年屋齡代表未來可能面臨管線更新與公共設施維護問題，建議購屋前務必確認房屋結構安全及維修基金狀況，並預留筆裝修款項。
- 無電梯限制生活品質：對於家中有老人、小孩或長期打算居住的家庭而言，3 樓無電梯的條件在未來生活便利性上會是明顯短板。
總結來說，這是一個「以價格換取地點與基本機能」的選項，建議優先考量短期投資或首購預算不足者。
問與答
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