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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
868 萬
798 萬 - 參考單價：23.16 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
大德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：34.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.08 坪
- 附屬建物面積：5.07 坪
- 共同使用：7.3 坪
- 土地面積：6.26 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住需求強烈、重視通勤便利與學區資源」**的買家而言，具備購買價值。總價約 798 萬在歸仁地區能提供三房兩廳的規格，且標榜整新，能降低入住初期的裝修成本，是一個相當實用的選擇。
然而，由於屋齡已達 31 年，建議您在議價時應考量老舊房產可能面臨的貸款年限縮短或需提高自備款比例等財務影響。若您是長居自住，且對低樓層採光及停車有妥善安排，此物件是一個性價比尚可的選擇；但若純以投資增值為目的，則因房產年齡因素，其轉手風險較高，需謹慎評估。
建議： 在簽約前務必進行專業水電與管線檢測，確認整新部分僅止於表面或包含基礎設施改善，並實際測試樓層的採光與噪音狀況，以確保符合居住期待。
問與答
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證號: (105)登字第304590號
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