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近永華國小.夏都.碳佐麻里.誠品大3房運動美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
738 萬
568 萬 - 參考單價：17.9 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新建路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.58 坪
- 附屬建物面積：3.17 坪
- 共同使用：1.98 坪
- 土地面積：14.72 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於典型的「低總價入主核心區」選擇，整體而言值得推薦給特定族群的購屋者。
主要理由如下：
- 地段與生活優勢：南區金華路段生活機能極佳，特別是對於家有學童或需頻繁往返鹽埕區的買家，通勤與採買都非常便利。
- 總價門檻低：以 700 多萬的總價擁有台南市中心的透天配置，在房價高漲的現階段已屬難得，適合剛置產或預算有限的家庭。
- 空間彈性大：5 房的配置在 30 坪規模中十分罕見，若作為多人口家庭居住或投資收租，坪效相當高。
然而，購屋前需特別注意屋齡與貸款問題。建議您務必聘請專業技師進行屋況檢查，並預留足夠的裝修預算（約 100 萬至 200 萬）以應對老屋更新需求。同時，務必與銀行確認該屋齡是否符合貸成數要求，以確保購屋計畫無虞。若您能接受老屋需要修繕的前提，此物件是性價比相當高的選擇。
問與答
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