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東區富農街5+6高投報公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：28.87 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
富農街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：18.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.5 坪
- 附屬建物面積：0.34 坪
- 共同使用：3.17 坪
- 土地面積：6.02 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
推薦指數：適合投資客或預算有限之自住者（需斟酌貸款條件）
此物件位於台南東區核心生活圈，地理位置優越且周邊機動性佳，對於重視租金流動性或通勤便利性的買家來說極具吸引力。最大的亮點在於「高投報率」與「空間靈活性」，屋況經過整理後可直接入住，能節省前期裝修成本與時間。
然而，購屋者必須審慎評估銀行對 46 年屋齡老公寓的貸款政策，這將直接影響您的現金流規劃。此外，頂樓無電梯及單衛浴設計，若計劃長期自住且人數較多，需考量生活便利性是否足以克服硬体條件的限制。若您主要目標為資產配置與租金回報，此物件值得優先列入考察；若是追求舒適度或未來短中期内轉手獲利者，則建議多比較同區電梯新大樓物件再作決定。
問與答
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