三民區黃金透天店面
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土地店面專家 大昌二路上 臨路邊間三面採光黃金透店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：46.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
大昌二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：63.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.81 坪
- 共同使用：4.72 坪
- 土地面積：28.11 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：可停騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
附近交通：c30捷運站
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：科工館
生活機能：正忠市場
附近交通：c30捷運站
面臨路寬：26米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於三民區大昌二路的大坪數透天店面，對於尋求「租金收益」或需要「大空間商用住宅」的買家來說，具有一定的吸引力，但需謹慎評估法律與建築安全問題。
主要購買理由如下：
- 地理位置優越： 臨路邊間三面採光加上成熟的商圈（正忠市場、捷運），生活機能極為便利，長期自住或經營事業都有利。
- 短期現金流穩定： 現有租約至 2025 年中，能確保您持有初期有固定的租金回報，降低資金壓力的風險。
然而，在決定购买前必須注意以下兩點：
- 屋齡與增建疑慮： 44 年屋齡意味著可能需要投入額外的維修預算，而「4 樓變 6 樓」的情況極可能是違建，務必確認產權登記是否安全，以免買入後面臨拆除或罰款風險。
- 單價考量： 近 47 萬的成交單價不低，建議您比較周邊同類型物件價格，並評估未來轉手時的接納度。
總結來說，若您能確認房屋合法性且預算足以應付可能的修缮費用，這是一筆具保值潛力的資產；若僅為純投資或對居住品質要求新穎，則需更慎重權衡。
問與答
高雄土地開發
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服務態度：
房仲電話：0939-889128
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經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (103)登字第282557號
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室內電話：075522525
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