岡山甲工廠房
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土地店面專家 【岡山甲工面寬廠房】半導體S廊道/附天車廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：25000 萬
- 參考單價：58.12 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
岡山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：430.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：405.42 坪
- 其他面積：24.75 坪
- 土地面積：760.44 坪
- 屋齡：38 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
- 車位描述：可停工廠前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合長期持有且對半導體產業有信心的投資者或產業者，但需謹慎評估短期投資報酬率。
主要理由如下：
- 核心價值在於地點：岡山區作為半導體廊道的重要節點，地塊稀缺性與產業聚落效益是未來增值的主要驅動，而非眼前的租金收益。
- 交易安全性高：證照齊全且通過安檢，降低了購置工業用地的常見法律風險，對於希望穩健配置的買方而言，是一大亮點。
- 需考量屋齡與流動性：38 年屋齡可能影響部分銀行核貸成數或未來擴建規劃；此外，低租金報酬率意味著投資回報主要依賴土地增值而非現金流，若無法接受長期持倉，則建議再觀望。
整體而言，若能接受短期收益較低且願意持有至租約結束以掌握資產主導權，此為一個具備產業增值潛力的標的。
問與答
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