社區型有水有電
獅潭買屋 /
獅潭買房
-
苗栗獅潭#老欉橘子園合法資材室一分地農地 新竹苗栗農地農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 43
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：69.8 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
獅潭鄉
玉虛宮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：橘光森林
- 總坪數：10 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10 坪
- 土地面積：306 坪
- 法定用途：資材室
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合「特定需求者」，不建議作為一般家庭的首選自住或投資標的。
主要理由：
- 法規與用途限制：此標的雖位於優質山區，但土地性質為農地且僅登記為資材室，非住宅使用。若您沒有「農民身分」，依法僅能持有土地或從事農事活動，無法申請農舍居住，這與許多購屋者對「農地農舍」的想像有落差。
- 價格合理性存疑：以 10 坪的土地面積需花費 698 萬元（單價近 70 萬），在一般農地市場中單價偏高。這部分溢價來自於環境與社區造景，但需考量未來轉售時，買家是否願意為「農地」支付如此高昂的單價。
- 資訊釐清需求：銷售文案中提及「306 坪獨立產權」與系統欄位「10 坪」存在資訊落差，且貸款條件需進一步向銀行確認，避免預設可貸金額。
建議： 若您本身具備農民資格，或將此處規劃為長期休閒度假基地、農業體驗用途，且能接受農地持有的法規限制，則此地環境值得考量。但若期待未來能合法蓋房居住或追求資產快速流動性，則需慎選，建議務必確認土地登記謄本並諮詢專業律師。
問與答
新竹苗栗農地農舍
新竹苗栗農地農舍
譚美珍(仲介，收取服務費)
暱稱：譚美珍
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-652111
訂閱：1 (加入)
軒睿不動產 直營店
經紀業名稱: 軒睿有限公司
證號: (105)登字第001117號
新竹苗栗農地農舍 譚美珍 0966652111 軒睿有限公司
我家粉絲團更多好屋推薦
新竹近竹東#社區型小坪數休閒屋 新竹苗栗農地農舍
新竹縣 北埔鄉
苗栗通霄#景觀開闊便宜社區型兩分半農地 新竹苗栗農地農舍買
苗栗縣 通霄鎮
新竹北埔#臨溪流平坦一分多農地有水有電 新竹苗栗農地農舍買賣
新竹縣 北埔鄉
苗栗通霄#落羽松社區莊園798萬 新竹苗栗農地農舍買賣
苗栗縣 通霄鎮
農地小姊姊 銅鑼臨溪農地 兩分半 有水有電 交通便利
苗栗縣 銅鑼鄉
桃園新屋#合法獨棟翻新農舍 新竹苗栗農地農舍買賣
桃園市 新屋區
苗栗造橋#12米道路旁投資農地 新竹苗栗農地農舍
苗栗縣 造橋鄉
新竹市#茄苳近中華大學合法資材室農地 新竹苗栗農地農舍
新竹市 香山區
苗栗獅潭#台三線旁合法資材室550萬 新竹苗栗農地農舍買賣
苗栗縣 獅潭鄉
苗栗大湖#大坪數建地+農地（經營餐廳/露營區/民宿）新竹苗栗農地農舍買賣
苗栗縣 大湖鄉