風禾公園旁大地坪透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6500 萬
- 參考單價：87.11 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
文中一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：74.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：74.62 坪
- 土地面積：45.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「高風險、中高報酬」類型，並不推薦給急於自住且無整修規劃的購屋者，但若您是投資客或願意長期持有所需的資金，則具備探討價值。
主要理由：
- 屋齡與單價落差大： 37 年的老屋卻有每坪 87 萬以上的單價，對於自住買家而言，後續可能面臨結構安全疑慮及裝修成本，投入產出比需仔細算計。
- 租戶狀況為關鍵變數： 標註中提到的「宮廟問事」租戶行為較為特殊，若買方希望購屋後能立即自住，可能需要花較多心力處理租約解約問題；且此類租戶對居住環境的干擾可能較高。
- 地段與空間優勢： 唯一的亮點在於其鄰近公園、學校的優越地理位置及寬敞坪數，對於重視生活機能與子孫教育的長期投資者來說，仍具吸引力。建議買房者務必親自看屋確認內部狀況，並詳細調查租約內容後再決定是否下訂。
問與答
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簡驪磬/宋虹璇(仲介，收取服務費)
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