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G05站旁二樓公寓四套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：27.13 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
天祥街115之
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4衛
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.41 坪
- 附屬建物面積：1.59 坪
- 土地面積：7.25 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家; 出租
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資收租型」買房者**而言具有相當的吸引力，主要理由在於其位於 G05 捷運站旁且擁有穩定的出租紀錄，能帶來即時現金流與未來潛在的資產增值空間。每坪不到 28 萬的價格在該區域屬於低價入場機會。
然而，對於**「自住型」買房者**，則建議謹慎評估。41 年的屋齡代表著較高的維修負擔與居住舒適度限制（如無電梯、樓梯間），且四套房設計雖適合投資，但若轉為大戶自用的坪效分配上可能受限。
總結建議： 若您尋求的是穩定租金回報與長期資產配置，此物件值得買入並列入考慮；若您有改善性自住需求或擔心老屋貸款成數問題，則需更仔細評估房況驗收結果與銀行融資條件後再作決定。
問與答
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簡驪磬/宋虹璇(仲介，收取服務費)
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