水舞嘉、高樓層
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鳳山新文山特區高樓層雙衛浴開窗3房+大平面車位-高雄永慶房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬
- 參考單價：31.59 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
北昌二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.75 坪
- 附屬建物面積：2.69 坪
- 共同使用：19.5 坪
- 車位坪數：5.85 坪
- 土地面積：8.7 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2967 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：文山國中、鎮北國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2967 元/月
管理描述：24小時管理
鄰近學校：文山國中、鎮北國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：工協市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入優先考慮，但需確認頂樓狀況
此物件對於「重視居住品質與子女教育」的家庭來說，是一項不錯的選擇。其主要理由如下：
- 地段與學區優勢明確：鳳山新文山特區具備發展潛力，且擁有文山國中與鎮北國中的學區資源，對於有子女的家庭來說，便利性與未來性俱佳。
- 居住機能與隱私性：15 樓高樓層帶來極佳的視野與隱私，配合三房雙衛浴的方正格局，能滿足多人口家庭的生活需求。屋齡 7 年意味著建築設施較新，維護壓力較小。
- 停車與即住便利：含大平面車位是重要加分項，輕裝潢設計讓買家省去裝修麻煩與費用。
需要注意之處：由於是 15 樓頂樓，雖然標示有隔熱設計與空中花園，但買房者在簽約前，強烈建議在雨後或炎熱時段實際勘查是否有滲水跡象或隔熱效果，並確認管理費是否包含屋頂維護責任，以消除潛在風險。
問與答
高雄永慶房仲
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孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
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經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
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