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鳳山文山特區高投報滿租16間大套房-高雄永慶房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：38.79 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
建國路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 16房(室) 16廳 16衛
- 總坪數：77.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：77.04 坪
- 土地面積：43.11 坪
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評語： 此物件對於尋求「現金流收益」的投資者而言，具備相當吸引力，但並不適合以自住或高槓桿房貸方式購屋的買家。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的與資金狀況。 若您為現金買家或對老屋貸款風險有高度承受力，且能接受一樓環境，則值得考慮；反之，若您依賴銀行貸款或期待自住品質，則不建議入手。
主要理由：
- 融資挑戰大：43 年屋齡加上「店鋪」登記用途，銀行通常會嚴格審查，恐導致貸款成數不足或利率較高，需準備大量現金。
- 法規風險需釐清：77 坪分割為 16 間套房，密度極高，務必確認其分割出租是否符合地政法規，以免遭主管機關裁罰。
- 投報率與風險的權衡：高租金回報是以犧牲居住品質與法律安全性為代價，若您追求穩定收租且能承擔潛在的租客管理與建築老化問題，此標的具投資價值。
問與答
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孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
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經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
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