頂美日式電梯雙車別墅  中西買屋 / 中西買房 - 頂美日式電梯雙車豪華別墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：43.77 萬/坪
地址：台南市中西區頂美三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 6衛
總坪數：136.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：123.9 坪
附屬建物面積：12.71 坪
土地面積：60.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：賢北國小
鄰近公園：頂美公園、西湖公園
生活機能：和緯黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這份資料展示的是一棟極具特色的豪宅級別透天厝，對於有明確「改善型」需求或尋求高品質生活空間的買方來說，具備相當強的吸引力。

是否值得購買： 若您並非以短期投機為目的，而是著重於長期自住舒適度與家庭居住機能，此物件值得列入優先考察名單。

主要理由如下：

生活方式的契合度：房屋特色如日式風格、後花園砌茶室及雙主臥設計，非常適合注重隱私與生活品味的家庭。對於喜歡喝茶、居家娛樂的買方來說，這是一個難以複製的空間價值。
交通與地段增值性：位於新重劃區且鄰近台 17 縣道計畫，意味著未來通勤高雄的時間成本將大幅降低，這不僅提升了居住便利性，也為資產保有一定程度的增值潛力。
居住空間的稀缺性：在台南市中區域找到擁有電梯、大面寬與完整衛浴配置的大坪數透天房產並非易事。15 年的屋齡雖非全新，但對於結構穩健的「高檔建材」房屋而言，已過了磨合期，反而可能呈現更佳的環境成熟度。

建議：在決定前，建議重點檢測 15 年屋齡的水電管線與漏水狀況，並確認周邊實際發展進度是否符合預期，以確保長期持有的維護成本與投資回報能符合您的心理預設。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

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