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東興大業-大業國中|收租置產黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3880 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價：36.31 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
東興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東興大業
- 格局： 開放空間
- 總坪數：101.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：70.74 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：27.28 坪
- 車位坪數：10.05 坪
- 土地面積：10.48 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2平車.B3機下
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合偏好長期穩定配息、尋求資產保值型的投資者，但不適合追求高成長率或短期獲利之買方。
主要理由： 該物件的核心價值在於「南屯五期」的黄金地段與「長期租約」帶來的穩定性。目前年化租金報酬率約在 2% 至 2.2% 之間，雖不算高，但在當前低利率環境下，加上學區與成熟商圈的加持，具一定的抗跌性。然而，您需特別留意「屋齡近 30 年」可能帶來的維修成本增加，以及「連鎖補習班」所面臨的產業轉型風險。若您的購屋目的為收租並打算持有至租約結束（2034 年）後再行評估，此物件具備長期持有價值；若您期待房價短期大幅上漲或對未來租戶更替風險較為敏感，則建議提高警戒。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
專業品質：
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房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
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