南屯房屋 大業國中
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東興大業-大業國中|收租置產黃金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
3880 萬
3680 萬 (含車位價) - 參考單價:36.31 萬/坪
- 地址:
台中市
南屯區
東興路三段
地圖
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- 社區:東興大業
- 格局: 開放空間
- 總坪數:101.35 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:70.74 坪
- 附屬建物面積:3.33 坪
- 共同使用:27.28 坪
- 車位坪數:10.05 坪
- 土地面積:10.48 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 14樓
- 屋齡:27 年
- 法定用途:店鋪
- 形式/類型:住辦/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 車位描述:B2平車.B3機下
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買: 此物件適合偏好長期穩定配息、尋求資產保值型的投資者,但不適合追求高成長率或短期獲利之買方。
主要理由: 該物件的核心價值在於「南屯五期」的黄金地段與「長期租約」帶來的穩定性。目前年化租金報酬率約在 2% 至 2.2% 之間,雖不算高,但在當前低利率環境下,加上學區與成熟商圈的加持,具一定的抗跌性。然而,您需特別留意「屋齡近 30 年」可能帶來的維修成本增加,以及「連鎖補習班」所面臨的產業轉型風險。若您的購屋目的為收租並打算持有至租約結束(2034 年)後再行評估,此物件具備長期持有價值;若您期待房價短期大幅上漲或對未來租戶更替風險較為敏感,則建議提高警戒。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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證號: 209055
專營台中都心,五、七、八期、西區、美術館(區域外也有服務)
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