南屯房屋 西區 科博
西區買屋 /
西區買房
-
中港綠之宴-西區科博館優質社區｜小而美套房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 151
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：33.54 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
健行路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中港綠之宴
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：11.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.05 坪
- 附屬建物面積：0.22 坪
- 共同使用：4.3 坪
- 土地面積：1.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議
此物件適合**「投資收租」或「單身自住」**的購屋者，若以家庭長期居住為目標則不建議考慮。
主要理由如下：
- 地點即價值：西區科博館周邊是台中精華地帶，租賃需求長期穩定，加上總價僅 388 萬，現金流壓力小，作為首套投資房產或過渡性住宅，性價比高。
- 老屋風險可控：雖然屋齡 32 年，但管理費內含網路費且社區保全完善，顯示社區維護尚可。建議買方在交易前，務必要求查看最近一次的社區管理委員會會議紀錄或大修理報告，確認未來是否有重大維修負擔。
- 實用性考量：11 坪空間有限且無車位，若未來有成家規劃，轉售對象可能會受限於年輕小家庭。
結論：若您追求核心地段的低門檻資產配置，此物件值得列入考慮；但務必評估銀行對於 32 年屋齡的貸款條件，並做好長期持有或出租的心理準備。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
南屯房屋,藍緯駿
藍緯駿(仲介，收取服務費)
暱稱：藍先生
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-183569
訂閱：15 (加入)
大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
歡迎來電委託及銷售，我們竭盡所能為您服務^_^
如有房地產的相關問題，必定幫您找到最佳解答！
0916-192796簡先生
0975-183569藍先生
--------------------------------------------------------
✓傳統廣告
✓網路推廣
✓同業促銷
我家粉絲團
