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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9500 萬
- 參考單價：151.81 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
永春南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：62.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.45 坪
- 屋齡：20 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合尋求長期穩定現金流的投資型買家，一般自住需求則不建議考慮。
主要理由如下： 首先，租金保障較佳。目前有連鎖品牌承租且年收近 300 萬元，在當前房市波動下提供了穩定的現金流基礎，且價格已降價 400 萬元，顯示屋主有誠意出售。其次，地段條件優異。南屯區永春南路鄰近兩所學校，人口密度與車潮穩定，且 20 米面寬在商業地段具稀缺性，利於未來招商或增值。
然而，您也需審慎評估自身財務負擔與風險。總價近億的商用房產對資金調度要求高，且屋齡 20 年後續可能有修繕成本。此外，商用不動產的流動性不如住宅，需做好長期持有的心理準備。若您的投資組合中缺乏穩定現金流資產，且能承受 3% 以上的回報預期與相關風險，此物件值得列入比較清單。建議務必在簽約前查閱租約內容與屋況，並確認貸款方案。
問與答
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