北屯新建案大巨蛋水湳
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獨家~洲際漢神百貨仁美學區全新交屋三房平車雙陽台邊間
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1938 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.18 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
昌平路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：泓瑞崇德薈
- 總坪數：41.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.06 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：19.2 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：113 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小 四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：建昌市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美國小 四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：建昌市場
附近交通：74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎評估
主要理由： 此物件具備極高的自住與資產持有價值，主要在於其無可取代的地段優勢與學區資源，加上全新交屋的居住品質，對於在該區域通勤或重視子女就讀仁美國小的家庭而言，是非常理想的標的。價格單價在周邊新成屋中具吸引力。
然而，作為買房者，您必須優先確認以下兩點：
- 屋齡與資料核對：請務必向仲介確認「屋齡 113 年」是否為系統標註錯誤（應為 113 年落成），避免未來產權或貸款上的誤解。
- 低樓層耐受度：3 樓雖無頂樓漏水或頂樓曝曬風險，但需確認該區域的隔音效果及周邊遮擋情況。若您對低樓層敏感度不高的話，這是一個以較低成本入主精華地段的好機會。此外，請務必預留購置車位的預算。
總結建議： 若確認屋況資料無誤，且能接受低樓層特性，此屋具備良好的自持與流通潛力，值得安排現場看屋進一步評估視野與環境。
問與答
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暱稱：社區達人-棠老大 黃炫棠
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-013068
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 銳樸不動產股份有限公司
證號: (110)登字第386367號
北屯新建案 黃炫棠 0979013068
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