淡水農會華廈套  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選家年華中山北路一段精華區~華廈6套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.4 萬/坪
地址：新北市淡水區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家年華
格局： 6房(室) 6衛 1陽台
總坪數：36.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.83 坪
附屬建物面積：3.46 坪
共同使用：10.68 坪
車位坪數：5.36 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
車位：昇降機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：淡水國小，淡水國中，淡江高中，淡江大學
鄰近公園：淡水河邊，運動中心
生活機能：清水街市場，黃昏市場，屈臣氏
附近交通：北淡水公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於投資型購屋者具有參考價值，但對於首購自住者則建議慎重考慮。

主要理由如下： 第一，價格與位置具備優勢，32.4 萬的單價在淡水區屬合理區間，且含車位與周邊學區資源，能支撐穩定的租金收益。第二，屋齡 26 年與頂樓（7 樓）配置是明顯隱憂，不僅可能縮短銀行貸款年限，頂樓潛在的漏水與隔熱問題也會增加長期持有成本。第三，該戶 6 房 6 衛的格局明確指向投資用途，與廣告文案中「情侶愛巢」的訴求不符，若您是以自住需求為優先，此空間規劃並不合適。

總結建議： 若您資金充裕、追求租金報酬率且不介意老屋管理問題，此物件值得列入考察；若您追求居住舒適度或需倚賴貸款，建議優先尋求屋齡較新或格局符合家庭需求的標的。

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