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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：永樂市場、正興商圈、家樂福
附近交通：公車-河樂廣場、86快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：協進國小
鄰近公園：河樂廣場
生活機能：永樂市場、正興商圈、家樂福
附近交通：公車-河樂廣場、86快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視生活便利性與學區」的購屋者而言，具有相當高的購買價值，特別適合需要多房空間的家庭戶或作為穩定收租用途。中西區的核心地段搭配協進國小學區，提供了優異的生活圈與教育資源，樓中樓的四房設計也解決了市中心居住空間狹小的痛點。
然而，購屋者必須審慎考量「屋齡 38 年」帶來的影響。這意味著未來可能需要面對較高的維護成本，且在申請房貸時可能會面臨銀行鑑價較嚴格的狀況。此外，北向採光對於部分偏好明亮日照的買家來說可能稍顯不足。綜合來看，若您能接受老宅特性並能配合銀行作業流程，此物件是追求市中心生活品質的佳選；若您優先考慮新成屋或對貸款額度有極高依賴，則建議再斟酌評估。
問與答
台南好屋❤️ 透天、別墅、土地！
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王宣(仲介，收取服務費)
暱稱：王宣
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