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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：30.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
前金區
新田路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林商號華夏
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：32.31 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.3 坪
- 共同使用：7.01 坪
- 土地面積：5.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 苓洲國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德早市、全聯、大力、漢神百貨
附近交通：205號、11號，中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校： 苓洲國小、新興高中附設國中
鄰近公園：中央公園
生活機能：仁德早市、全聯、大力、漢神百貨
附近交通：205號、11號，中央公園捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：適合投資客，不建議以自住為主
此物件對於尋求長期穩定現金流的投資者來說，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其核心地段的稀缺性與目前的租賃收益表現，4.6% 的年投報率在當前房市環境下具有相當競爭力，且租約保障至 2027 年，降低了短期空屋風險。
然而，對於購屋者而言，必須審慎考量「商業用產權」與「一樓老宅」的雙重因素。43 年屋齡可能涉及貸款成數較低或未來轉手難度增加；此外，一樓的隱私與噪音問題，若未來有自住打算，居住體驗將大打折扣。因此，若您是以「收租增值」為主要目的，此物件值得列入優先選項；若是期待舒適的居家生活或長期自住，則建議斟酌老舊一樓的居住環境是否符合您的需求。
問與答
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暱稱：連春芳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-249201
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凱璿陽光美術店 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第349098號
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