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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：58.39 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
四維路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.23 坪
- 土地面積：6.47 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限、重視學區資源與生活機能的自住買方。
主要理由如下：
- 地點與價值：位於新莊核心生活圈，學區穩定且生活機能完善，長期持有價值相對紮實。
- 價格優勢：以 1298 萬的總價進場三房的學區屋，在當前市場中具備一定的價格吸引力。
- 需注意的隱憂：買家需審慎評估銀行對於 45 年屋齡老公寓的貸款審核結果，並預留一筆整修預算。此外，三樓無電梯及單一衛浴的配置，建議考量未來家庭成員結構變化（如長輩同住或子女長大後）是否仍適用。
若您是年輕家庭或投資學區，且能接受爬樓梯的習慣，這是一筆值得親臨鑑賞的物件；但若非常在意無障礙設施或新成屋的質感，建議則需再行斟酌。
問與答
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李亮諭(仲介，收取服務費)
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