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0978386619江波景觀豪宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.75 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
新坡一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新坡華城
- 格局： 8房(室) 3廳 4衛 1陽台
- 總坪數：102.34 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.64 坪
- 附屬建物面積：13.21 坪
- 共同使用：25.49 坪
- 土地面積：36.87 坪
- 樓別/樓高： 19~20樓 / 20樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間定位明確的「景觀豪宅」，整體而言適合特定族群購買，但不建議作為一般首購或投資客首選。
主要理由如下：
- 稀缺性與居住體驗：該物件最大的賣點在於「高樓層」搭配「稀有景觀」，加上社區設施齊全，對於預算充足且重視生活質感與家庭互動（大空間）的買家來說，居住體驗會非常優異。
- 價格與成本權衡：4,580 萬的總價與近 45 萬的單價已屬高標，且屋齡 31 年意味着未來可能面臨更大的維護需求。若您不介意老屋的潛在維護成本，且能接受高管理費，這是一個不錯的选择。
- 轉手潛力：由於格局特殊（8 房）且屋齡漸長，未來轉手時可能會鎖定在同樣重視景觀與大空間的買家身上，流動性不如一般住宅。
建議您在購買前，務必確認房屋結構安全狀況，並仔細評估自身財務是否能長期負擔管理費與潛在維修成本。若您追求的是「當下生活品質」勝過「快速獲利」，此物件值得深入評估。
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