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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
768 萬 - 參考單價：39.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
九如四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.45 坪
- 土地面積：5.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位描述：社區隨到隨停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明誠高中 永靖國小
鄰近公園：鼓峰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：凹子底捷運站、內惟火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：950 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明誠高中 永靖國小
鄰近公園：鼓峰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：凹子底捷運站、內惟火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高性價比但需謹慎評估」的類型，建議適合預算有限、重視交通通勤或作為投資收租用途的購屋者。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：位於高雄內惟鼓山核心區，生活機能與交通建設（捷運、國道）完善，保值性尚可。
- 持有成本極低：管理費便宜且水電管線已更新，對現金流壓力較小的購屋者友善。
- 需注意樓層風險：1 樓的隱私、安全與防潮問題是最大隱憂，若無法接受或居住習慣不佳，可能會影響長期居住意願。
- 老屋潛在成本：需確認大樓未來的修繕基金狀況，以排除後續突發的大額維修支出風險。
若您能接受老屋與樓層的條件，並考量未來換屋或轉售時對屋齡的限制，這是一筆不錯的下手機會；反之若以長期自住、舒適度為首要考量，建議多比較高樓層的新案或更新物件。
問與答
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暱稱：黎純梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0973-599676
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 永鑫不動產企業社
證號: 100169842
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