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文山特區黃金地段@臨路金店面@全新打造
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：66.74 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.97 坪
- 屋齡：43 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資者或自用經營者，不適合純自住購屋者。
此物件位於高雄文山特區的核心地帶，具備極佳的地理位置與未來增值潛力，尤其是鄰近長庚醫院與即將啟用的三井 OUTLET，人潮保障度高。屋內已進行結構加固與全新翻新，安全性與現代感皆有提升，且五層樓的格局提供了極大的商業應用彈性，利於規劃多層式商業動線或分租，能創造穩定的現金流。
然而，4,280 萬元的總價在鳳山區屬於高價標的，且屋齡達 43 年，加上無車位以及商用土地稅負較重等限制，需謹慎評估財務承受能力與貸款額度。若您擁有充裕資金，目標是置產收租或開設旗艦店，此物件值得考慮；但若僅為了自住，建議斟酌其商用屬性與高單價是否合乎預期。
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證號: (102)登字第234197號
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