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(專任)江南九街住辦1樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：61.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
江南九街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：16.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.11 坪
- 土地面積：9.88 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住商; 自住(用)
- 形式/類型：其它/ 公寓
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於桃園區的江南九街住辦一樓，對於特定族群而言確實具有購買價值，但整體而言風險與機遇並存。
值得購買的理由： 若您有「居家辦公」或「小型創業」需求，此物件的商業登記資格與鄰近生活機能（交通、購物便利）是最大亮點。同時，若您不介意一樓的低隱私性，且能接受老屋裝修的挑戰，這是一處能透過空間改造提升坪效的地段。
主要保留理由： 首先，49 年屋齡在金融貸款上可能是個門檻，需先確認銀行評估條件；其次，天然瓦斯停用的問題若無法解決，將嚴重影響日常生活機能。加上無車位與一樓的安全性考量，此物件較不適合對居住舒適度要求極高或計畫長期持有的家庭型購屋者。
總結建議： 若您資金充裕、以投資或兼職辦公為目的，且願意承擔老屋整修的風險，此物件可列入優先考察；若是純自住需求強烈，則建議多比較周邊新建案或較新穎的公寓，以降低未來的維護負擔與流動性風險。
問與答
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