新莊區民本街  新莊買屋 / 新莊買房 - 新北房仲推薦新莊房屋新莊民本美寓只開1080萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1088 萬~~1080 萬
參考單價：37.44 萬/坪
地址：新北市新莊區民本街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.28 坪
附屬建物面積：2.57 坪
土地面積：7.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：民安國小光華國小福營國中
鄰近公園：西盛公園
生活機能：西盛市場四維市場
附近交通：丹鳯捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限且重視生活機能與學區的家庭購入，但若對房屋新舊度與維護成本較敏感則需謹慎。

主要理由如下：

性價比與機能：以 1080 萬總價取得三房格局並鄰近捷運與優質小學，對於剛性自住需求而言，地理位置與生活便利性極高，能節省通勤與時間成本。
屋齡與風險：44 年屋齡加上頂樓公寓的條件，代表潛在的漏水風險較高，且銀行貸款年限可能受限。購買前務必加強檢查屋頂與管線狀況，並評估未來的整修預算。
流動性考量：高齡無電梯公寓在次級市場的轉手難度通常較高，投資回報週期可能較長，主要宜以長期自住為規劃，而非短期投資。

建議您若決定購買，應優先確認屋況檢核報告，並詳查該建築是否已有提撥公共基金或推動老屋重建的計畫。

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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