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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2100 萬
- 參考單價：31.95 萬/坪
- 地址：
台東縣
台東市
傳廣路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：65.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：65.72 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：持保留態度，需視具體需求而定
此物件適合「自住兼投資」的買家，但不建議純粹以「保值增值」為唯一目標。
主要理由如下：
- 空間與機能優勢明顯：對於有多房需求或打算兼作工作室的家庭而言，65 坪的空間與學校、市場周邊的生活機能具有高度吸引力，能大幅降低生活與通勤成本。
- 屋齡與價格是關鍵評估點：30 年屋齡意味著未來維修成本較高，且銀行貸款額度可能受限。每坪 32 萬的單價在台東市屬於中高水準，建議務必與同區域新成屋或較新舊屋比價，確認是否溢價。
- 無電梯與無車位需評估：頂樓無電梯會影響未來的轉手彈性，特別是有長輩或小孩的家庭需考慮體力問題；無車位則需確認當地停車狀況是否嚴重影響生活品質。
總結來說，若您能接受老屋維修責任，且該空間能滿足您特定的商業或家庭居住需求，此物件具實用價值；若追求低維護成本或極致投資報酬，則建議繼續尋找其他標的。
問與答
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