員林買房靜修路收  員林買屋 / 員林買房 - 正靜修路金店面員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7700 萬
參考單價：63.32 萬/坪
地址：彰化縣員林市靜修路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：121.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：121.6 坪
土地面積：63.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：52 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：靜修國小、員林國中、員林高中
鄰近公園：龍燈公園
生活機能：第一市場
附近交通：員林火車站、員林轉運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於員林核心商圈，地段與人流條件極為優異，且擁有穩定的 10 年期租約，對於尋求長期收租且資金充沛的投資者而言，具備一定的配置價值。然而，屋齡長達 52 年意味著後續可能面臨較高的維護成本與建築安全考量。

購買建議：較不建議以「純投資」角度購入，建議慎重考量。

主要理由如下：

收益率偏低：年租金 100 萬與總價 7700 萬的比率約為 1.3%，此報酬率對於不動產投資而言偏低，甚至低於無風險定存利率，需考量持有成本與資金機會成本。
屋齡風險：52 年屋齡屬於高齡建物，銀行核貸額度通常受限，且未來可能需要編列大量預算進行整修，會影響實際獲利。
市場判斷：若您有家族自用、長期傳承或預期該區域有重大城市更新計畫，則此物件可作為資產配置之一；若單純追求資金獲利，此物件的財務效益並非理想選擇。

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