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中原大學52間套房-穩定收租 中壢社區房價
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8688 萬
- 參考單價：32 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
新中一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 52房(室) 52衛
- 總坪數：271.464 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：96.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：中原國小.中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：大潤發，中北黃昏市場，
附近交通：公車站，火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：中原國小.中原大學
鄰近公園：莒光公園
生活機能：大潤發，中北黃昏市場，
附近交通：公車站，火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資客，不適合一般自住或保守型購屋者。
主要理由總結： 此物件屬於典型的「收租型資產」，其核心價值在於地點與穩定性，而非居住品質或增值潛力。對於資金充沛、能承擔高額總價且願意處理複雜租務管理的投資者而言，中原大學周邊的學生租屋市場確實能提供穩定的現金流，並達成原地退休的目標。
然而，必須正視三大風險點：首先是32 年屋齡帶來的維修與融資成本；其次是54 坪增建可能衍生的法律與產權疑慮，這將直接影響未來轉售價格；最後是管理負擔，52 間房相當於小型租賃公司運營。若您不具備專業租務管理能力或對產權瑕疵感到猶豫，建議重新評估其持有成本與潛在風險後再行決定。
問與答
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房仲電話：0932-110074
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證號: (113)登字第464470號
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